Покупка недвижимости всегда была выгодным капиталовложением, ведь цена на недвижимость с годами только возрастает. В настоящее время становится все более интересным и выгодным покупать заграничную недвижимость. Преимущество отдается странам со стабильной экономикой, богатой культурой и желательно с выходом к морю. Идеальной в этом отношении является Испания.
Преимущества и цели покупки недвижимости в Испании
Особенно популярными в Испании регионами для покупки недвижимости являются прибрежные районы Коста Маресме и Коста Брава, а также крупные мегаполисы, например Барселона. За последние годы стоимость недвижимости в этих регионах выросла в несколько раз. Приблизительный прирост стоимости, за исключением кризисных годов, в данных регионах в среднем составляет 31,6% в год. Это очень высокий показатель. Следовательно, вложения в недвижимость Испании для заграничных инвесторов чрезвычайно выгодны.
Но целью покупки недвижимости в данной стране не всегда является выгодное вложение денег. Прежде, чем совершить покупку, следует определиться, для каких конкретно целей вы ее будете совершать. В этом случае возможны несколько вариантов. Первый – выгодное вложение средств. Безусловно, в данном случае стоит купить недвижимость на побережье. Она всегда будет в цене, но и денег на ее приобретение придется выложить немало.
Если же недвижимость приобретается для приятного времяпровождения на море всей семьей, то разумнее будет приобрести желаемое жилье в небольшом нераскрученном курортном городке. Данные покупки пользуются большой популярностью. Желание больше проводить времени в этой гостеприимной стране может сочетаться с желанием иметь собственное жилье на побережье и ни от кого не зависеть.
Прекрасное море, доброжелательные испанцы, великолепная культура и возможность в любое время приехать в Испанию, не бронируя заранее номеров в гостиницах или вилл у моря, – вот преимущества покупки своей недвижимости в этой стране.
Также возможен вариант покупки, при котором вы в будущем планируете переехать на постоянное место жительства в Испанию. В таком случае лучше обратить свое внимание на мегаполисы или пригороды больших городов, особенно если вы планируете переехать с семьей, включая детей. В городе можно будет выбрать хорошую школу или университет, найти высокооплачиваемую работу. Плюсом также является тот факт, что при покупке собственного жилья в Испании вы сможете легче получить гражданство, проходя по упрощенной схеме его получения.
Купить жилье в Испании от агентства или от застройщиков?
При поиске нужного вам объекта рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, а не к застройщикам. Хотя с точки зрения россиян у застройщиков должно быть дешевле приобретать недвижимость, но в Испании все иначе. Цены как у застройщиков, так и в агентствах одинаковы, однако в агентстве вам могут оказать квалифицированную помощь и подобрать множество подходящих вариантов, а застройщики подобными вопросами заниматься не будут.
Необходимые документы и особенности покупки недвижимости в Испании
После того, как вы перейдете к просмотру интересующих вас объектов, вам нужно будет проверить всю необходимую информацию об объекте, а также открыть счет в банке.
Для покупки понравившегося объекта вы должны иметь при себе загранпаспорт, справку о доходах или справку о зарплате с места работы. Если вы не являетесь наемным работником и не имеете постоянного заработка, то должны будете предоставить и справку с места жительства.
При покупке также нужна налоговая декларация, а для частных предпринимателей – лицензия. Не помешает и справка об имеющемся у вас имуществе, а кроме того, выписка с банковских счетов. Причем все перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык и заверены у нотариуса.
Имея на руках все вышеперечисленные документы, вы можете свободно работать с испанскими агентствами недвижимости. Чтоб найти стоящий объект, необходимо просматривать по три или даже четыре объекта в день. После того, как нужный объект будет найден, вас попросят положить на придерживающий депозит сумму, равную 10 тыс. евро.
Это залог, необходимый для того, чтоб объект зарезервировали именно за вами. Затем идет оформление контракта, которое может длиться от двух до четырех дней. После того как контракт подписан, покупатель обязан выплатить 10% от стоимости выбранного объекта, причем придерживающий депозит включен в эти 10%.
В общем, вся процедура покупки недвижимости ненамного сложнее, чем в нашей стране. Испания лояльно относится к нерезидентам своей страны, покупающим недвижимость, и всячески их поддерживает. В Испании вы также можете получить кредит на покупку жилья, причем на достаточно долгий срок (до 30 лет), а проценты невысоки и составляют от 2,5 до 4,5% годовых.
Так что покупка недвижимости в Испании дело не только выгодное, но и весьма легкое и приятное. После приложения некоторых усилий вы сможете наслаждаться своим собственным жильем в этой прекрасной солнечной стране.
