Войти

Италия

Рим

Время
в Риме
17
:59
:42
Разница с вами 0 ч
Италия
Рим
Как переехать?
Покупка недвижимости в Риме - как купить квартиру или дом в Италии, найти недорогой вариант

Покупка недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Чтобы купить квартиру или дом в Италии, необходимо знать особенности, плюсы и минусы итальянского рынка недвижимости, и тогда вы сможете купить недорого и по низкой цене, вторичку или даже новостройку

Вид на римский колизей
Вид на римский колизей

Покупка недвижимости за рубежом. За этой вывеской обычно скрывается тяжелый выбор, кропотливый труд, необходимость знания законов страны, в которой вы собираетесь осуществить долгожданную покупку, колоссальное терпение, определенная степень риска, и даже страха за осуществленную сделку, и еще множество нюансов самых разных характеров. Однако вместе с тем для того, чтобы осуществить безопасную и выгодную покупку недвижимости в какой-нибудь стране за пределами отечества, вовсе не обязательно быть каким-то «крутым» профессионалом. Достаточно знать некоторые особо важные правила, присущие той или иной стране в сфере инвестирования. Ну и, конечно, желательно обратить внимание и на кое-какие «мелочи».

Покупка недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Риме — плюсы и минусы
Покупка недвижимости в Италии. Этот слоган намного привлекательней, если вникнуть в ситуацию на рынке недвижимости этой гостеприимной страны. Делая покупку такого характера в этой южной, гостеприимной стране, надо понимать, что здесь процесс будет находиться под неусыпным взором соответствующих органов, представляющих государство, что будет вселять в вас спокойствие за ваши средства. Конечно, мошенники существуют везде, но нужно просто не совершать действий, которые могли бы этих мошенников привлекать к иностранцу с деньгами. И тогда всё будет отлично.

В Италии иностранцам не запрещено приобретение недвижимого имущества, будь то, физические лица или лица юридические

Ограничения вводятся только на куплю сельскохозяйственных земель и ещё кое-каких участков, находящихся вблизи военных баз или таможенных зон.

Покупка недвижимости в Риме

Покупка недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Однако мы сегодня рассмотрим проблемы и возможности приобретения недвижимости иностранцем не по всей Италии, а собственно в Риме – столице этой одновременно и древней и ультрасовременной страны.

Выбор жилплощади

Покупка недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Первым шагом, который необходимо сделать, если вы приняли решение приобрести жилплощадь в Риме, станет выбор объекта, который будет вам по душе. Для этого, конечно же, вы можете ориентироваться и непосредственно на месте, если же, по каким-либо причинам, постоянно находиться в итальянской столице невозможно, в помощь придет всемирная сеть. Изучая рынок недвижимости, надо быть готовыми к тому, что цены могут вас немного удивить. К примеру, квартиры в Риме, на рынке первичного жилья стоимостью ниже 200 тысяч евро будет найти довольно сложно, ну а максимальная цена на апартаменты подобного класса может превышать и миллион, и два. Вторичное жилье, что логично, более доступно, при желании, здесь можно найти достойное жилье и уложиться в сумму 70000 тысяч евро, предел максимума также теряется где-то в суммах с шестью нолями.

Оформление сделки

Покупка недвижимости в Риме — плюсы и минусы

После того, как вы нашли самый подходящий вариант для себя, следует приступить к непосредственно оформлению сделки. Если вы решились на приобретение объекта, следует понимать, что вы предусматриваете реализацию финансовых операций, значит, вам необходим будет счет в итальянском банке. Перед его открытием покупателю придется оформить индивидуальный налоговый номер. После всех этих операций, и выбора объекта, осуществляется первая операция - так называемая не отменяемое предложение о покупке. В данном документе оговариваются все условия планируемой сделки, в том числе, и этапы начисления средств на счет продавца. При этом проводится и первый взнос за недвижимость, в сумме от 7 до 10% от стоимости покупки.

Подписание этого договора, запускает механизм операции, так как в случае отказа какой-либо из сторон, следует финансовые санкции

Если в отказ идет покупатель, первоначальный взнос ему не возвращается, если же решение о продаже в последнюю очередь изменил владелец имущества, то его вынудят оплатить покупателю штраф в два раза больший, чем внесенная сумма.

Предварительный договор (не всегда обязательный)

Покупка недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Следующая стадия приобретения недвижимости, не всегда становится обязательной частью сделки. Она предусмотрена лишь в том случае, если покупатель не обладает полной суммой на данном этапе, либо в случае каких-либо других требований покупателя или продавца. Как бы то ни было, традиционно этот этап называют - Предварительный договор. Этот документ уже заверяется нотариусом, а на счет покупателя поступает около 20-30% от общей суммы объекта. Нотариус тем временем проверяет всю предоставленную сторонами документацию, проверяя, нет ли препятствий для осуществления купли-продажи, в частности: реально ли продавец является владельцем дома, не находится ли недвижимость в залоге и так далее. В случае наличия правонарушений, сделка разрывается, а продавец обязан покупателю выплатить неустойку в виде двукратного первоначального взноса. Если же все в порядке, то с момента подписания предварительного документа, операция по приобретению недвижимости уже необратима.

Заключение основного договора

Получение ключей
Получение ключей

Последняя стадия - заключение основного договора - купчей. Она подписывается обоими сторонами в непосредственном присутствии нотариуса, и подлежит заверению. Все налоги и гонорар нотариуса оплачивается до подписания купчей. В том случае если покупатель итальянским языком в достаточно степени не владеет, то при подписании должен присутствовать переводчик и обязательно два свидетеля, владеющих двумя языками. Также сам договор составляется на 2-х языках. Сопутствующими расходами при покупке жилья в Риме станут следующие: НДС при приобретении первичного жилья - 10%, ипотечный сбор, кадастровый сбор, регистрационный налог, услуги нотариуса.

Государственная регистрация

Покупка недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Завершающим этапом сделки станет её государственная регистрация, которая проводится сразу же после подписания всего документа. Юрист предоставляет необходимую информацию в кадастровое ведомство, затем он доводит ее до сведения регистрационной палаты, после этого необходимо посетить и налоговую службу. Когда процесс оформления купчей в государственных органах заканчивается, покупатель получает оригинал документа.

На этом, весь процесс покупки завершается, и покупатель становится, наконец, законным владельцем купленного им в Италии недвижимого имущества.