Войти

Италия

Рим

Время
в Риме
08
:53
:55
Разница с вами 0 ч
Погода
+16
Завтра
+11
Италия
Рим
Как переехать?
Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Покупка недвижимости за рубежом. За этой вывеской обычно скрывается тяжелый выбор, кропотливый труд, необходимость знания законов страны, в которой вы собираетесь осуществить долгожданную покупку, колоссальное терпение, определенная степень риска, и даже страха за осуществленную сделку, и еще множество нюансов самых разных характеров. Однако вместе с тем для того, чтобы осуществить безопасную и выгодную покупку недвижимости в какой-нибудь стране за пределами отечества, вовсе не обязательно быть каким-то «крутым» профессионалом. Достаточно знать некоторые особо важные правила, присущие той или иной стране в сфере инвестирования. Ну и, конечно, желательно обратить внимание и на кое-какие «мелочи».

Покупка недвижимости в Италии

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы
Покупка недвижимости в Италии. Этот слоган намного привлекательней, если вникнуть в ситуацию на рынке недвижимости этой гостеприимной страны. Делая покупку такого характера в этой южной, гостеприимной стране, надо понимать, что здесь процесс будет находиться под неусыпным взором соответствующих органов, представляющих государство, что будет вселять в вас спокойствие за ваши средства. Конечно, мошенники существуют везде, но нужно просто не совершать действий, которые могли бы этих мошенников привлекать к иностранцу с деньгами. И тогда всё будет отлично.

В Италии иностранцам не запрещено приобретение недвижимого имущества, будь то, физические лица или лица юридические

Ограничения вводятся только на куплю сельскохозяйственных земель и ещё кое-каких участков, находящихся вблизи военных баз или таможенных зон.

Покупка недвижимости в Риме

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Однако мы сегодня рассмотрим проблемы и возможности приобретения недвижимости иностранцем не по всей Италии, а собственно в Риме – столице этой одновременно и древней и ультрасовременной страны.

Выбор жилплощади

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Первым шагом, который необходимо сделать, если вы приняли решение приобрести жилплощадь в Риме, станет выбор объекта, который будет вам по душе. Для этого, конечно же, вы можете ориентироваться и непосредственно на месте, если же, по каким-либо причинам, постоянно находиться в итальянской столице невозможно, в помощь придет всемирная сеть. Изучая рынок недвижимости, надо быть готовыми к тому, что цены могут вас немного удивить. К примеру, квартиры в Риме, на рынке первичного жилья стоимостью ниже 200 тысяч евро будет найти довольно сложно, ну а максимальная цена на апартаменты подобного класса может превышать и миллион, и два. Вторичное жилье, что логично, более доступно, при желании, здесь можно найти достойное жилье и уложиться в сумму 70000 тысяч евро, предел максимума также теряется где-то в суммах с шестью нолями.

Оформление сделки

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

После того, как вы нашли самый подходящий вариант для себя, следует приступить к непосредственно оформлению сделки. Если вы решились на приобретение объекта, следует понимать, что вы предусматриваете реализацию финансовых операций, значит, вам необходим будет счет в итальянском банке. Перед его открытием покупателю придется оформить индивидуальный налоговый номер. После всех этих операций, и выбора объекта, осуществляется первая операция - так называемая не отменяемое предложение о покупке. В данном документе оговариваются все условия планируемой сделки, в том числе, и этапы начисления средств на счет продавца. При этом проводится и первый взнос за недвижимость, в сумме от 7 до 10% от стоимости покупки.

Подписание этого договора, запускает механизм операции, так как в случае отказа какой-либо из сторон, следует финансовые санкции

Если в отказ идет покупатель, первоначальный взнос ему не возвращается, если же решение о продаже в последнюю очередь изменил владелец имущества, то его вынудят оплатить покупателю штраф в два раза больший, чем внесенная сумма.

Предварительный договор (не всегда обязательный)

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Следующая стадия приобретения недвижимости, не всегда становится обязательной частью сделки. Она предусмотрена лишь в том случае, если покупатель не обладает полной суммой на данном этапе, либо в случае каких-либо других требований покупателя или продавца. Как бы то ни было, традиционно этот этап называют - Предварительный договор. Этот документ уже заверяется нотариусом, а на счет покупателя поступает около 20-30% от общей суммы объекта. Нотариус тем временем проверяет всю предоставленную сторонами документацию, проверяя, нет ли препятствий для осуществления купли-продажи, в частности: реально ли продавец является владельцем дома, не находится ли недвижимость в залоге и так далее. В случае наличия правонарушений, сделка разрывается, а продавец обязан покупателю выплатить неустойку в виде двукратного первоначального взноса. Если же все в порядке, то с момента подписания предварительного документа, операция по приобретению недвижимости уже необратима.

Заключение основного договора

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Последняя стадия - заключение основного договора - купчей. Она подписывается обоими сторонами в непосредственном присутствии нотариуса, и подлежит заверению. Все налоги и гонорар нотариуса оплачивается до подписания купчей. В том случае если покупатель итальянским языком в достаточно степени не владеет, то при подписании должен присутствовать переводчик и обязательно два свидетеля, владеющих двумя языками. Также сам договор составляется на 2-х языках. Сопутствующими расходами при покупке жилья в Риме станут следующие: НДС при приобретении первичного жилья - 10%, ипотечный сбор, кадастровый сбор, регистрационный налог, услуги нотариуса.

Государственная регистрация

Особенности покупки недвижимости в Риме — плюсы и минусы

Завершающим этапом сделки станет её государственная регистрация, которая проводится сразу же после подписания всего документа. Юрист предоставляет необходимую информацию в кадастровое ведомство, затем он доводит ее до сведения регистрационной палаты, после этого необходимо посетить и налоговую службу. Когда процесс оформления купчей в государственных органах заканчивается, покупатель получает оригинал документа.

На этом, весь процесс покупки завершается, и покупатель становится, наконец, законным владельцем купленного им в Италии недвижимого имущества.

Квартиры в Олимпийском парке! Акция!ekaterin-kvartal.ruОт 3 690 000 ₽ в Элитном ЖК на берегу Моря! Дом сдан! Построен! Звоните! Офис продаж.Адрес и телефонСочиСкрыть объявлениеСкрыть рекламу:Не интересуюсь этой темойТовар куплен или услуга найденаНарушает закон или спамМешает просмотру контента
Спасибо, объявление скрыто.
Апар­таменты в Москвеpaveletskaya.levelgroup.ru10 минут до Кремля! 5 минут до Бульварного кольца. 15 минут до метро Павелецкая!20 типов планировокИнфраструктураБизнес-классУровень жизниАдрес и телефонСкрыть объявлениеСкрыть рекламу:Не интересуюсь этой темойТовар куплен или услуга найденаНарушает закон или спамМешает просмотру контента
Спасибо, объявление скрыто.
Яндекс.Директ