Покупка недвижимости за рубежом. За этой вывеской обычно скрывается тяжелый выбор, кропотливый труд, необходимость знания законов страны, в которой вы собираетесь осуществить долгожданную покупку, колоссальное терпение, определенная степень риска, и даже страха за осуществленную сделку, и еще множество нюансов самых разных характеров. Однако вместе с тем для того, чтобы осуществить безопасную и выгодную покупкунедвижимости в какой-нибудь стране за пределами отечества, вовсе не обязательно быть каким-то «крутым» профессионалом. Достаточно знать некоторые особо важные правила, присущие той или иной стране в сфере инвестирования. Ну и, конечно, желательно обратить внимание и на кое-какие «мелочи».
Покупка недвижимости в Италии
Покупка недвижимости в Италии
процесс будет находиться
мошенники существуют везде
В Италии иностранцам не запрещено приобретение недвижимого имущества, будь то, физические лица или лица юридические
Ограничения вводятся только на куплю сельскохозяйственных земель и ещё кое-каких участков, находящихся вблизи военных баз или таможенных зон.
Покупка недвижимости в Риме
Однако мы сегодня рассмотрим проблемы и возможности приобретения недвижимости иностранцем не по всей Италии, а собственнов Риме – столице этой одновременно и древней и ультрасовременной страны.
Выбор жилплощади
Первым шагом, который необходимо сделать, если вы приняли решение приобрести жилплощадь в Риме, станет выбор объекта, который будет вам по душе. Для этого, конечно же, вы можете ориентироваться и непосредственно на месте, если же, по каким-либо причинам, постоянно находиться в итальянской столице невозможно, в помощь придет всемирная сеть. Изучая рынок недвижимости, надо быть готовыми к тому, что цены могут вас немного удивить. К примеру, квартиры в Риме,на рынке первичного жильястоимостью ниже 200 тысяч евро будет найти довольно сложно, ну а максимальная цена на апартаменты подобного класса может превышать и миллион, и два. Вторичное жилье, что логично, более доступно, при желании, здесь можно найти достойное жилье и уложиться в сумму 70000 тысяч евро, предел максимума также теряется где-то в суммах с шестью нолями.
Оформление сделки
После того, как вы нашли самый подходящий вариант для себя, следует приступить к непосредственно оформлению сделки. Если вы решились на приобретение объекта, следует понимать, что вы предусматриваете реализацию финансовых операций, значит, вам необходим будет счет в итальянском банке. Перед его открытием покупателю придется оформить индивидуальный налоговый номер. После всех этих операций, и выбора объекта, осуществляется первая операция - так называемая не отменяемое предложение о покупке. В данном документе оговариваются все условия планируемой сделки, в том числе, и этапы начисления средств на счет продавца. При этом проводится и первый взнос за недвижимость, в сумме от 7 до 10% от стоимости покупки.
Подписание этого договора, запускает механизм операции, так как в случае отказа какой-либо из сторон, следует финансовые санкции
Если в отказ идет покупатель, первоначальный взнос ему не возвращается, если же решение о продаже в последнюю очередь изменил владелец имущества, то его вынудят оплатить покупателю штраф в два раза больший, чем внесенная сумма.
Предварительный договор (не всегда обязательный)
Следующая стадия приобретения недвижимости, не всегда становится обязательной частью сделки. Она предусмотрена лишь в том случае, если покупатель не обладает полной суммой на данном этапе, либо в случае каких-либо других требований покупателя или продавца. Как бы то ни было, традиционно этот этап называют - Предварительный договор. Этот документ уже заверяется нотариусом, а на счет покупателя поступает около 20-30% от общей суммы объекта. Нотариус тем временем проверяет всю предоставленную сторонами документацию, проверяя, нет ли препятствий для осуществления купли-продажи, в частности: реально ли продавец является владельцем дома, не находится ли недвижимость в залоге и так далее. В случае наличия правонарушений, сделка разрывается, а продавец обязан покупателю выплатить неустойку в виде двукратного первоначального взноса. Если же все в порядке, то с момента подписания предварительного документа, операция по приобретению недвижимости уже необратима.
Заключение основного договора
Последняя стадия - заключение основного договора - купчей. Она подписывается обоими сторонами в непосредственном присутствии нотариуса, и подлежит заверению. Все налоги и гонорар нотариуса оплачивается до подписания купчей. В том случае если покупатель итальянским языком в достаточно степени не владеет, то при подписании должен присутствовать переводчик и обязательно два свидетеля, владеющих двумя языками. Также сам договор составляется на 2-х языках. Сопутствующими расходами при покупке жилья в Риме станут следующие: НДС при приобретении первичного жилья - 10%, ипотечный сбор, кадастровый сбор, регистрационный налог, услуги нотариуса.
Государственная регистрация
Завершающим этапом сделки станет её государственная регистрация, которая проводится сразу же после подписания всего документа. Юрист предоставляет необходимую информацию в кадастровое ведомство, затем он доводит ее до сведения регистрационной палаты, после этого необходимо посетить и налоговую службу. Когда процесс оформления купчей в государственных органах заканчивается, покупатель получает оригинал документа.
На этом, весь процесс покупки завершается, и покупатель становится, наконец, законным владельцем купленного им в Италии недвижимого имущества.
